THEO 9 im Überblick

Fassade: Neugestaltung

Gesamtfläche: ca. 3.115 m² Büro- und ca. 653 m² Einzelhandelsflächen

Mindestmietfläche: ca. 369 m² exklusiv

Etagen: EG + ZWG + 9 Obergeschosse

Nutzung: Einzel-, Kombi- und Großraumbüros realisierbar, etagenweise und ‑übergreifende Anmietung möglich

Stellplätze: 48 Stellplätze in der Tiefgarage (keine Doppelparker)

Lage: S- und U-Bahnzugang vor der Haustür

Moderne Büros mit Weitsicht und Ladengeschäfte in Bestlage

In der Theodor-Heuss-Straße 9, in 1A-Lage direkt an der Fußgängerzone, befindet sich das Büro- und Geschäftsgebäude THEO 9. Das charakteristische Hochhaus mit seinen insgesamt 11 Stockwerken, davon 9 Büroetagen, gilt als markanter und unübersehbarer Orientierungspunkt im Stadtbild.

Der Premium-Charakter wird dem Gebäude, neben der exklusiven Innenstadtlage und der modernen Technik, vor allem durch den einmaligen Ausblick aus den oberen Etagen zugeschrieben. Hier haben Mieter einen atemberaubenden Weitblick über ganz Stuttgart. Die äußerst prominente und sehr zentrale Lage in der Theodor-Heuss-Straße im Herzen Stuttgarts ist für unterschiedlichste Branchen sehr attraktiv. Mit Stuttgarts Fußgängerzone direkt vor der Tür bietet das Objekt auch eine ideale Geschäftslage für Einzelhandelsunternehmen.

360 Grad durch die Büros

Individuelle Raumlösungen

THEO 9 punktet jedoch nicht nur durch seine exklusive Lage und den herrlichen Ausblick aus den oberen Etagen: Das Objekt wird bis Herbst 2017 komplett revitalisiert und mit moderner Technik ausgestattet. Neben einer Neugestaltung der Fassade werden die Büroflächen hochwertig ausgebaut und die zweigeschossige Eingangshalle an der Theodor-Heuss-Straße wird neu strukturiert.

Die Büroflächen bieten eine hohe Flexibilität. Eine etagenweise Vermietung ist ebenso möglich wie geschossübergreifende Lösungen, die optional über eine Verbindungstreppe zwischen den einzelnen Etagen realisiert werden können. Eine Aufteilung in Großraum-, Kombi- und Einzelbüros kann je nach Bedarf umgesetzt werden.

Zu der gehobenen Ausstattung des modernen Hochhauses zählen unter anderem:

  • echtholzfurnierte Bürotürelemente mit Glasanteil
  • zentrale mechanische Be- und Entlüftung einschließlich Spitzenkühlung durch Kühldecken und Wärmerückgewinnung
  • zwei moderne Aufzüge
  • Arbeitsplätze mit LED-Stehleuchten mit direktem und indirektem Licht

In vier Untergeschossen befinden sich Lagerflächen und eine dreigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen.

Beispiel Grundriss

Anzahl der Arbeitsplätze: 13

Beispiel Grundriss

Anzahl der Arbeitsplätze: 23

1A-Lage hoch drei: Arbeiten – Ausspannen – Ausgehen

In der Metropolregion Stuttgart verbinden sich Wirtschaft und Innovation mit Kultur und Freizeit. 

Obwohl die Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg das Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen darstellt, ist das Umfeld der Innenstadt auch durch viele Anhöhen, teilweise mit Weinbergen, Tälern und Grünanlagen geprägt. 

Das Bürogebäude THEO 9 befindet sich mitten im Herzen Stuttgarts’. Sowohl die Fußgängerzone als auch die Haltestelle „Stadtmitte“ mit mehreren S- und U-Bahnlinien befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof fährt man nur eine Station. Dadurch ist auch eine erstklassige Anbindung an das ICE- und IC-Netz, die Regionalbahnen sowie an den Fernverkehr gewährleistet.

Anbindungen

0
1
Stadtmitte U-Bahn, S-Bahn
5
6
Kultur- und Kongresszentrum
7
Schlossplatz
10
Schlossgarten
12
Hauptbahnhof
15
20 Minuten
0
4
Hauptbahnhof
5
Hauptbahnhof
10
15
17
Flughafen
20
25
27
Flughafen
30
35
40 Minuten

Fitness

1 Fitness First Women Club

Restaurants & Cafés

2 Platzhirsch

3 Sausalitos

4 CUBE Restaurant und o.T. Bar

5 Café Treppe

6 La nuova Trattoria Da Franco

Medizinische Versorgung

7 Kreuser'sche Apotheke

8 Internationale Apotheke

Shopping

9 DM Drogeriemarkt

10 EDEKA

11 REWE City

12 Königsbau Passagen

Kultur

13 Renitenztheater Stuttgart

14 Kunstmuseum Stuttgart

15 Staatsgalerie Stuttgart

Media

KONTAKT

THEO 9

Theodor-Heuss-Straße 9
70174 Stuttgart
kontakt@theo9.de

VERMIETUNG DURCH

Colliers International Stuttgart GmbH
Ralf Spieth
Tel +49 711 22733-12
ralf.spieth@colliers.de

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